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包销人与购房者之间没有直接的商品法律关系。对当事人具有法律约束力。房包

包销的销中系商品房的所有人是开发商，

开发商与包销人之间的有法附条件的买卖合同关系。包销人须以开发商的律关名义向购房者出售商品房。受法律保护。商品data-v-3d9236d1>

在商品房包销中，房包当事人应当按照约定履行自己的销中系义务，

【法律依据】

《合同法》第八条依法成立的有法合同，包销人与开发商之间形成一种附条件的律关买卖合同关系。存在以下几种法律关系：

开发商与包销人之间的商品代理关系。

开发商与购房者之间的房包买卖合同关系。此时，销中系

依法成立的有法合同，也只有开发商才有销售主体资格。律关虽然，

如果包销的商品房在约定的包销期限内不能全部售出，开发商将商品房让与包销人承包销售，则由包销人购入剩余的包销房，但实际上的买卖当事人是开发商与购房者。

在包销期限内，不得擅自变更或者解除合同。

销售商品房的具体事务基本都是由包销人实际完成的，

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